Expertos en Cancún/Riviera Maya y Oportunidades exclusivas en proyectos Nacionales e Internacionales. Alta plusvalía, Amenidades Premium y un estilo de vida que te recompensa.
Cancún y la Riviera Maya concentran distintos perfiles de comprador: residencia, segunda vivienda, renta vacacional, preventa y patrimonio de largo plazo. La decisión correcta depende de zona, precio de entrada, costos de cierre, mantenimiento, reglamento de renta, administración y salida de inversión.
Antes de reservar, conviene comparar Puerto Cancún, Zona Hotelera, Costa Mujeres, Playa del Carmen y Tulum con números conservadores. Flamingo Real Estate acompaña ese análisis con asesoría local y revisión del proceso legal.
El objetivo no es prometer retornos fijos, sino ayudarte a comprar con criterio: documentos claros, desarrollador verificable, fideicomiso cuando aplica, costos completos y una estrategia realista para usar, rentar o revender la propiedad.
Residencial privado con marina, golf, playa, centro comercial y oferta premium. Es una zona que exige revisar precio por metro cuadrado, mantenimiento, reglamento de renta, amenidades, vista, entrega y comparables antes de tomar una decisión.
Zona boutique de Tulum con inventario orientado a compradores de estilo de vida y renta vacacional. Requiere revisar saturación de oferta, administración, costos operativos, acceso, reglamento y demanda real por tipo de unidad.
Comunidad consolidada con seguridad, golf, cercanía a playa y atractivo para familias, segunda residencia y rentas de mediano plazo. El análisis debe separar valor de uso personal, liquidez de reventa y costos de mantenimiento.
Corredor turístico frente al mar con demanda fuerte, costos altos y regulación que debe revisarse con cuidado. La viabilidad depende de ubicación exacta, administración, permisos, mantenimiento, temporadas y precio de compra.
Flamingo Real Estate acompaña a compradores extranjeros desde la selección de propiedad hasta el cierre ante notario. Revisamos zona, documentación, fideicomiso bancario, costos de cierre, calendario de entrega y señales de riesgo antes de recomendar una reserva.
Cuando el comprador está fuera de México, coordinamos video-tours, revisión documental, comunicación con notaría, desarrollador y banco fiduciario. La prioridad es claridad antes del pago, no presión comercial.
Sí. Los extranjeros pueden comprar propiedades en Cancún y toda la Riviera Maya mediante un fideicomiso bancario que otorga todos los derechos de propiedad por 50 años renovables automáticamente. Este fideicomiso es completamente regulado por la ley mexicana y las instituciones bancarias, y permite utilizar la propiedad como aval, heredarla sin complicaciones a tus familiares o venderla a un tercero. Nosotros, como inmobiliaria en Cancún, nos encargamos de todo el papeleo legal a tu favor.
Se calcula proyectando ingresos brutos y restando administración, mantenimiento, comisiones de plataforma, impuestos, limpieza, vacancia, seguros y gastos extraordinarios. El resultado cambia por zona, temporada, tipo de unidad y calidad de operación.
El fideicomiso bancario es el mecanismo legal que permite a extranjeros ser dueños de propiedades en la zona restringida (50 km de la costa). El banco es el titular fiduciario y tú eres el beneficiario con todos los derechos: vender, rentar, heredar, y modificar. En la práctica, esto significa que el banco protege tu información y la titularidad del inmueble, pero todas las decisiones económicas, remodelaciones y aprovechamiento del mismo te corresponden única y exclusivamente a ti. Los derechos fiduciarios son plenamente transferibles en el mercado secundario.
Los costos de cierre en México están entre 6% y 8% del valor de la propiedad: ISAI (impuesto de adquisición), honorarios de notario, inscripción en el Registro Público, y el costo inicial del fideicomiso. Para un presupuesto exacto y predecible, brindamos a nuestros clientes tablas de amortización y cálculos detallados desde el primer momento, permitiendo una planificación financiera holística libre de sorpresas de último momento. Planifica responsablemente con Flamingo Real Estate.
Estos recursos ayudan a comparar zonas, costos, fideicomiso, preventas y riesgos antes de hablar con un asesor o separar una propiedad.